作者:地产全知道
房价腰斩、膝斩、跌到负资产，炒房，爆仓，断供，0元送房......
请注意，这样的惊*事件并非发生在十八线无名小城，而是发生在前几年异常火爆的环京区域！
01原价2.5万，现亏卖8千还送车位
清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。
该大V举例称，曾经以2.5万元／平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅元／平方米，且买房就送车位。
图源：某房产大V微博
从2.5万单价跳水至，还送车位，跌幅超过了68％，比腰斩更恐怖！网友给其取名为“膝斩”！
消息被曝出后，中国证券报记者赶往现场进行核实，情况大体不差。项目相关负责人透露，该项目春节过后就有很多单价元的房源，清明节期间加大了这种房源的供应搞优惠促销。实际情况是，富力新城项目在香河已经做了很多期。年限购前，最高价涨到了2.4万元-2.5万元／㎡，那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元／㎡。年限购后，这里的房价开始下跌，年疫情，又给了致命一击。整个年，香河本地的地产项目都是暴亏的。富力香河销售人员指出：“所有开发商（在香河的项目）年可以说全部暴亏。”
目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城。从年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。
中国豪宅研究院华南院长图腾镜，在某门户网站，针对房价“膝斩“现象发表评论，获近20万阅读展示，并引发众多网友点评和点赞。
02
还贷4年，燕郊78万的房子免费送
今年1月12日，在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。
帖子出现后，很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“年高位买房，总房款达到万元”等等。
新京报记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。
据华夏时报报道，发帖子的房东表示，自己年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，当时的价格是2.7万元／平米，共万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。
目前已经还了四年多的房贷，每月还款0元，还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产，前提是要购房者还剩下的贷款，也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。
链家网数据显示，当前房子二手房价格为1.万元／平米，按市场价计，房东的1这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的万元跌去了近30万元。
粗略计算，加上四年多的房贷和利息，“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。
03
首付跌没了，尾款比新房贵
事实上，燕郊传出免费送房子的新闻，正此起彼伏地发生。
今年2月，河北燕郊同样有业主因为还贷压力大而免费送房子。
位于河北燕郊的首尔林荫大道小区（又名：首尔甜城），一名业主在抖音发布了求助视频，表示自己因还款压力太大，想把房子免费送出去，而送出的条件只有一个，就是接手人必须帮还剩余的多万贷款。
在年时，首尔林荫大道的最高价格曾达到四万一平。如今链家网上，该小区的挂牌均价约1.77万／㎡，若以这位业主所赠房产㎡的建面计算，市场价约万就能买入。市场价比需要还的尾款都便宜！
很明显，该名业主是在房价高位时买的房子，也就是妥妥的的“接盘侠”。
图源：链家网
买房并未总是赚。当房价支撑不住，就会资不抵债，成为负资产，继续还贷就是亏本买卖。所以燕郊业主宁愿免费送房，也不愿继续还贷！
环京系列惨案，给我们上了一堂生动的泡沫破灭课！
部分资料来源：中国证券报、新京报等