房地产市场泡沫去除后会是何种情景？
环京楼市给大家上了非常生动的一课。
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房价跌回七年前
业主、开发商“赤膊上阵”打响价格战
近几天，香河一楼盘直降近70%的消息在朋友圈疯传。
发商、业主“携手”参与降价接力赛，究竟闹哪出？
根据楼市燃烧弹了解，降价项目是香河北部新城的大盘——富力新城H13区，该楼盘在高点时曾卖2.5万/㎡，今年清明节推出的特价房源居然只卖元/㎡，还送车位！
沿袭以往经验，在售楼盘降价这么狠，老业主一定会大闹售楼处。但富力新城的业主们，居然跟着开发商一起降价了！
从链家挂牌二手房源来看，该楼盘目前挂牌均价在-元/㎡不等，去除砍价空间，富力新城目前在售二手房也就元/㎡起，相较高价期形容为“膝斩”都不为过。
图片来源：链家APP
虽然项目销售表示，元/㎡特价房源主要是为了搞优惠促销，但明眼人一看就知道怎么回事。
果然，消息一出，挂售的近套特价房源很快售出超八成，低位接盘的主要是“北漂客”。
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开发商折戟、投资客“出逃”、刚需客“捡漏”
年，“京津冀一体化”战略出台，房子卖“白菜价”的北三县吸引了大量投资客前往买房。
根据业内人士回忆，那段时间北三县的房子超过半数是被投资客买走的，像固安这种区域，投资客能占到购房总人数的70%-80%。
图片来源：视觉中国侵删
直到年一纸限购，炒房客黯然离场，刚需客迎来他们的主场。
业内专业人士认为，经过近4年的调控，北三县房价几乎已经回归正常居住水平，对于囊中羞涩、无力购买北京房产的刚需而言，年算是近几年来最好的下手时机。
“隔壁的”副中心正加速建设，地铁交通也迎来重大利好，北三县楼市基本进入了黎明前最后的黑暗。
不过，冰封近4年，开发商们似乎已经等不起了，“压力”二个字在他们的财报上体现得淋漓尽致。
以重仓北三县的“河北王”荣盛为例，尽管年超额完成年度目标，实现销售额超亿元，但其前三季经营性现金利流金额为-37.15亿元，创5年新低。
另外，荣盛三季度末现金短债比分别为75.26%，净负债率为.53%，踩中”三道红线”中的“两道”。
可以看出，环京土储占总土储30%的现“环京一哥”——荣盛走得并不轻松。
降价回笼资金，是为了平安等到黎明到来，刚需客群也得到了“捡漏”的机会。
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环京“价格战”进入白热化阶段
环京房地产相关人士透露，受到疫情影响，整个年香河所有项目都是暴亏的。但急需回笼资金的售楼处，不会坐以待毙。
去年底，燕郊某开发商陆续推出元/㎡起的公寓项目，和14元/㎡起的住宅项目，售楼现场基本靠抢，两个项目几乎“秒”清盘。
要知道，去年燕郊新建住宅项目均价都是2.2万/㎡起，公寓单价也没有低于1万每平的。
上述两个项目用远低于市面的价格，将北三县房地产市场撕开了一道口子。
其他开发商别无选择只能应战。随着降价的项目增加，环京价格战目前基本进入白热化阶段。
去年12月，燕郊中兴和园直降20%，从原来的-元/㎡降至元/㎡，赠送车位；
图片来源：网络侵删
今年2月，燕郊首尔甜城一名业主网上免费送房，剩余需还贷款比房源市面价格还要多13万；
今年3月，位于大厂的公寓项目——世茂城市集合推出套特价房源，均价-元/㎡，较一年前开盘直降超30%；
孔雀城、鸿坤、荣盛，以及世茂的其他环京项目也均有不同程度的跌幅，二手房“甩卖”的业主也不在少数。
从狂欢到哀鸿遍野，四年间，以北三县为代表的环京楼市，成为了“精准打击”炒房的典型。
尽管环京楼市当下“捡漏”机会频频出现，购房者也应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合自身需求，谨慎购房。