目前环京炒房现状：大部分高位买入的套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，不少已经亏去首付了！不少楼盘纷纷使出浑身解数，来刺激销售，以求提升销量。
一个中介表示，目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从3.6万，高点4万，直降到2.3万，仍然无人问津！
房地产专家杨红旭称，投机者若是算上利息和机会成本，未来一年或两年，本金的真实总亏损，预计达三成至五成！同学们，千万不要以为：买房赚钱很容易！
据报道，不少开发商迫于销售压力，诸如免费更名、员工内部价、全款分期、首付分期等促销方式重出江湖，有的项目甚至还可以帮助购房者取得买房资格，6万元就可以搞定。但是敢去买的人却不多，整个河北省，特别环京附近，其他的地方，哪个地方的房子不是供大于求啊！
一位网友感叹称，就一个京津冀，把河北的楼市救活了，房价直接翻番上涨，我就是河北的，我们县城的房子，从三千不到，现在四千多，而且原来开发商低价甩卖，现在又改成捂盘惜卖，唉！炒吧！
燕郊调到一万六七算合理，廊坊涿州，鬼城香河一万都不值，租金与房价不成正比恒久必跌，现在正是炒房的人套现时候，谁都有闲钱交个首付，你得考虑一个租都租不出去的地方，炒的再高谁会去接盘，北京再炒接盘的人还是有的！