聊聊京房是我全网唯一名字，京城实操经验最丰富的房产专家。已为人提供了买房最佳解决方案。
提问：
男朋友目前在西二旗工作，未来跳槽大概率也在西二旗或望京。我目前在亦庄工作，公司有班车覆盖整个三环和四环，三年内不太好跳槽，未来工作倾向于国贸、大望路。
目前没有小孩，不用考虑小孩上学的问题。主要想买一个折中的位置，希望五年内可以自住，五年后也好出手。
现在主要在中纠结，求分析哪个板块更保值？或推荐这些板块中总价w以下的优质小区/户型～（之前还犹豫过，都有我的班车点，男朋友可以地铁通勤）
———————————————补充
没有考虑买亦庄是因为我正常是6点下班，男朋友正常是10点下班，基于下班时间来看，目前只能把通勤的压力放在我这边。
回答：
01
北京太大了。
单从面积上来看，北京约等于2.5个上海、8个深圳、16香港。即使是在世界上来看，北京的大小也是很可观的，约等于7.5个东京、27个首尔、20个纽约、10个伦敦那么大。当然了这只是行政上面的划分，其实像是房山、怀柔、密云这些地方，好多地方都是山区，人口密度其实并不是很高。
老北京城基本就是今天二环的位置，郭德纲说听他们老北京城的孩子说，比如侯震他们小时候家里人都不让去公主坟这种偏僻的地方，永定门外那都是玉米地呢。记得不久前五环外还是城里人乡下人的分界线，现在五环外的热点片区相当多啊，勉强六环还能分一下，殊不知七环都化到河北省了。
五环路全长98.58公里，开车绕一圈一个多小时，六环一圈.6公里，耗时差不多翻番，当然这是理论上的时间，北京开车赌的事情也不是一天两天了。当然了最活跃的经济活动还是主要集中在五环里面，最主流的交通方式还是地铁，尤其是广大的白领上班族。
02
今天的北京地铁还远远没有变成完全体，即使是现在这个不太成熟的北京地铁，从西南角的燕山站到15号线的俸伯要2小时56分钟，当然这种极端情况基本不存在，谁会住在房山然后跑到顺义上班呢。
来看看今天的主人公。一个在西二旗工作，一个在亦庄上班，亦庄文化园站到西二旗站耗时1小时22分钟。一个在西北一个在东南，又是一个对角线，如果连线取中点的话，那妥妥是北京的最核心区，虽然寸土寸金，其实投资眼光来看，并不怎么优质，只能委屈其中一个人多走几步路了，要不工作的地方离得怎么远，同一个城市还真有异地恋的感觉了。你们挑了六个区域，我们一起来看看。
很多人提到增值保值就问我这房子是不是买了就涨价？每当这个时候我都会让他们哪凉快哪待着去，这种行为跟以前车站边那些鬼鬼祟祟卖手机的人有啥区别？
“大哥，要手机吗？全新苹果只要五百块钱！”
“滚。”
我的回答一向干脆，抱着占便宜心态买东西一定会吃亏。我只能保证在充分了解你需求和能力的情况下给你挑到我认为最适合你的房子，我不能保障一定涨价。能承诺收益那就是做对赌了，比如涨多少我拿多少，跌多少我赔多少，那是要签对赌协议的。
那就是炒房子了，而我，坚持房住不炒，未来的房地产市场会健康稳定发展的……
这是一部分数据，表现最好的是学院路和双井，永定门看上去表现垫底。双井、望京是去年的热点片区，房子被筛了不知道多少遍了，学院路学区有溢价。看看惠新西街和清河吧（永定门也看看吧，因为我上周去的，哈哈）。
03
惠新西街，挂牌万。年的房子，有点老啊，9楼的中楼层，好在还有电梯，不是那种六层无电梯板楼，爬楼梯太绝望了，搬家什么的极不方便。南北通透的两居室，很难说的上有多好，客厅这小窗户太小家子气了。到西二旗三十多分钟，到亦庄五十分钟，以后要是换工作到国贸和望京，时间还能进一步压缩。
清河这一套挂牌价万，这个数字倒是蛮讨喜的。这个户型还真的是方正啊，方正就说明浪费的面积少，全南布局采光能力也就得到加强，可惜是个13层的低楼层，要是前面有遮挡还是挺影响心情的。
果然是，勉强并不影响采光吧，视野肯定是有点憋屈的。临近永泰庄地铁站，到西二旗确实是近了，25分钟到站，公司到家没准能控制在半个小时以内，到亦庄就难受了，要一个小时12分钟，这通勤时间还是挺难受的。
永定门外，木樨园的这一套整整齐齐的万，年的次新房。12层的高楼层，搞不好是一个次顶层呢，这就是投资者眼中比较青睐的一种楼层，更何况这户型，看着多攒劲。南北通透的标准两居室布局，明厨明卫大阳台，又是带电梯的次顶层，12层的楼房刚刚好。圣淘沙小区，到木樨园近一点，到永定门外远一点，到西二旗一个小时多一些，看着离亦庄不远，但是坐地铁也要将近40分钟，户型虽好，通勤时间上看并不是很划算。
结语
不管怎么换，都是分这个一个半小时的时间，你们公司有通勤车的话，其实还好一点。
你提到了永定门外，上周我恰好去过，目的其实是为了看永定门的超级新盘，是谁相信大家都知道了，号称万都抢不到的房子，我倒要看看是何方神圣。
永定门外的腾退工作还有待推进啊
木樨园地铁站
我一出门踩盘就赶上坏天气，顶着小雨在永定门外到木樨园之间溜达了半天，看上去实在不怎么样，可是仔细想想，这可是东城啊，这可是南中轴啊，这可是二环边啊，果然很多事情不能光看表面啊。