韩国楼市的泡沫已经严重到了不堪重负的地步。韩国年轻人才刚刚从加密货币的深渊中逃脱出来，就又被卷入了租房市场的旋涡。与中国一些城市相比，在韩国租房的押金可谓是天文数字。举个例子，在首尔的宏大商圈，一个月租金为70万韩元的开间公寓押金高达万韩元，接近30倍的月租金。这对于年轻的职场新人来说几乎是无法承担的负担。
为了解决这个问题，韩国采取了“传世房制度”，也称为“全租房”。以一套价值万韩元的房子为例，如果你想要租这套房子，你必须先支付总房款的50%到80%，将这笔钱存放在房东的账户里。等到你不再租这套房子时，这笔钱将按比例返还给你。同时，银行还可以提供低利率的贷款，每月还款金额比付租金更低。这种方法在韩国租房市场越来越流行。
然而，这种方法需要依赖房地产市场的稳定发展。房东需要投资不断上涨的房价来实现财富增值，而租客则需要依赖银行提供的低利率贷款来支付每月的租金。然而，在韩国目前的情况下，这种模式正在遭遇危机。
首先是房价不再稳定上涨。在过去的20年中，首尔的房价平均每年上涨超过15%，但在近一年中，首尔的房价已经连续下跌30%以上。其次是贷款利率的上升，导致租客无法支付住房贷款，从而迫使房东退还租金，甚至出售自己的房产。此外，韩国所有的银行贷款都购买了保险，以防止韩国整个银行体系崩溃。
这种基于庞氏骗局的玩法已经无法继续下去。银行业面临着崩溃的风险，而开发商、租客和房东也被迫承担巨大的风险。总之，韩国的楼市泡沫必须得到有效的解决，否则不仅会引发国内的经济危机，也可能对世界经济产生巨大的影响。