经历了二十多年的高速发展，城镇住房的总量和规模在不断地增加，目前的城镇化率已超过了60%。同时也拉动了房地产行业的发展，但同时又快速拉高了房价，并与收入的增长速度产生了脱节，许多人面对房价都发出了叹息声，并表示根本没钱买不起房。
面对涨幅过快的房价，国家自然也会对房地产市场进行调控，这其实早在零几年就开始了。根据房价这二十多年的波动图来看，我们会发现有好几次房价在上涨后突然卡住不动，这都是国家对楼市持续的调控政策起效了，抑制住房价进一步上涨。
并且从16年开始的最新一轮房地产调控，到现在已经持续了4年多，这一时期，国家按照一城一策的原则，对各城市进行了严格的调控。房地产市场的调控力度逐年加大，现在的各城市的房价越发平稳了起来，不少此前炒房火爆的城市在政策的打击下，房价大幅下跌。而其中最有名的当属北方城市的环京城市燕郊。
燕郊因为地段离北京近，距离北京市区只有30公里，很多北京的外来客都来到了燕郊。而10年的时候北京下达了政策，对外来者购房进行了限制，在政策的影响下，外来投资客被拒之门外，北京楼市在几个月内销售量大幅下降。
而在同年11月，燕郊被批准为高新技术产业开发区，而当时的房价比起北京来说差距巨大，于是许多无法在北京买房的外来投资客，都察觉到了燕郊楼市蕴藏的利润。
在投资客的涌入下，燕郊的住房需求开始了旺盛增长，燕郊就此成为炒房者的“天堂”，房价自10年底开始快速上升。而当时的房价还不到一万，大多都在四五千左右，经过了六年的增长，加上开发区政策的不断利好，在17年3月最高点时，平均房价达到了3.5万，燕郊高档小区楼盘首尔甜城一度冲到4.2万，涨幅达到了7-8倍。
而炒房者的欢乐时光就要在此结束了，17年3月及6月北三县的两条限购政策出台：“外地户籍购房需要连续三年的社保或纳税记录，并且首付不低于50%”，而能达到这个条件的人实属凤毛麟角，多数炒房客都失去了购房资格，燕郊的楼市迅速降温。
18年，楼市正式进入冷静期，而燕郊的平均房价已经跌到了1.6万左右，首尔甜城也仅仅只有1.9万，跌幅接近六成，堪称腰斩也不为过。在炒房现象有所消退的19年，各地城市受到发展政策的利好，楼市也都有所反弹，燕郊在前半年里房价上涨到了2万，但在后续的调控追上后再次跌落，如同过山车一般。
以小见大，燕郊的房价波动，在其他炒房火热的地区也都能见到相似的曲线，在挤出房价的水分后，房价截至目前11月都较为平稳，难以大涨大跌。但20年即将过去，未来该如何调控我们还尚未可知。
而16年提出的房住不炒概念，经过4年的施行，从最初的三稳“稳地价、稳房价、稳预期”，到后来的“限价、限购、限售”，都在表示调控的方面更加全面。17年首年就进行了次调控，次年也有次，而19年已经高达次，在20年的前半段即使遇到困难也没有放松，截至10月也有次。未来调控房价的道路将不断延伸，只要炒房现象依然存在，楼市调控就不会停止。
近年来人口老龄化的加剧，房地产行业受到的人口红利也在不断消退，经济学家任泽平也给出报告数据，并表示预期在十四五时期进入负增长，在未来供求关系将发生转变，在供过于求的情况下，房价会如何变动也是显而易见的。
而在20年8月住建部邀请了12家知名房企召开座谈会，并出台了“三条红线”的政策，从房企自身入手，收紧了融资通道，限制了融资，减缓了房地产企业拿地扩张的速度。
与此同时，《21世纪经济报道》记者了解到，近期有大行接到通知，要求大型商业银行压减、控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模，多家银行新增涉房贷款比例降至30%以下。这些措施还包括限制房抵贷等，限制各类涉房贷款，这也是在防止大量现金流入导致楼市加速上涨的同时限制炒房。
近日，新华社受权公布了“十四五”的发展规划，其中房地产市场部分，明确了未来的走向：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地，按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
总结：在“十四五”公布以后，未来五年，国家对楼市的调控将会更加严格，将以“稳”为主平稳健康发展，并进一步遏制投机炒房的行为，同时房屋过度的金融属性将被逐一剔除，回到原本应有的价格水平，对于炒房者来说，应该是一个坏得不能再坏的消息。