一直以来，许多专家学者不断忽悠人们购买所谓环一线城市带的房子。北京、上海、深圳、广州等地附近的房价一定会如何如何暴涨！
最近数据显示，环北京的部分二手房价惨遭“腰斩”。燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例，该小区在年3月份最高峰时期成交价上涨至元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至元/平方米；首尔甜城年3月份最高峰时期成交价至元/平方米，但如今成交价已经普遍跌至元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。
不论这些数据的真实性到底如何？不过有一点可以肯定，环京地区的房子并不是稀缺品，也不是刚需房，绝大多数房子都是投机价格。即便按照现在的价格，这一带房源也很难以出售，绝大多数地产中介机构都已经撤离这些地区，多数关门歇业。当初年价格基本都是炒房团拉抬的价格，真正意义上的刚需几乎不存在，到今天也依然不可能出现。
尽管北京是一个一线城市，可是整体居民月工资收入水平都处于1万以下水平，如此高的房价几乎没有谁能买的起。毕竟按照这种房价水平很难有人够得着，除了富二代、官二代，一般的中产工薪阶层已经没有什么希望。对于哪些在北京工作的北漂，更是不可能。按照北京外来人口与本地人口比例，几乎是1:1水平，本地人口大多数没有购房需求，但是部分人口有投机需求，而且隐形的富豪特别多，也是靠投机发财的。对于北漂一族，穷其一生都不可能买的起3万一平米的房子，一套房少则万多达几千万。当然，有一部分北漂，撞大运突然创业成功或赚了一笔横财的是少数。
其实北京，真正意义上的刚需人群很少。不管专家如何鼓吹，如何画圆都不可能有所谓的天量刚需。一座城市的人口分布，注定是80%是穷人，20%是富人，这还是按照二八定律来分布。随着科技的进步，人群财富分布是按照正态分布的，就是95%是穷人普通人占有的财富为20%，5%是富人占有的财富为80%，绝大多数的穷人都是为富人打工或做房客。一线城市的富有和发达是离不开外地人口，源源不断。真正扎根北京的外来人口相对有限，还有很多严苛的限制标准，所谓达标者很难。比如：户籍、学历、工作年限等。
如果按照环京一带目前的房价，外来人口想扎根北京几乎难上加难。与此同时，我国北京城市目前的定位，已经是*治、科技、文化、金融中心等服务业，很难让大多数外来人口获取更多的就业机会。北京已经进入了世界发达城市之列，已经不是几十年前的北京，在人口充沛竞争，低端劳动力价格并不会有上升空间。尤其在未来科技的发展态势，比如：人工智能。所有的低端工作机会都会被人工智能机器人所替代，再次进入北京寻找工作机会难度系数会大幅上升，不可能像今天这么顺利。
当然有的人会说，这次房价下跌是与雄安有关，这只是部分原因。雄安目前并没有明确或真正意义上形成虹吸能力，尽管理论上有吸纳北京人口迁移的可能，但也只是理论，最终起决定作用的是，雄安后期能否有更多的就业机会才是根本。按照目前企业迁移到雄安的数量，不会达到那么高的预期。当下只是一种分流，随着时间的流失，一座城市起决定作用的是经济，而不是行*划分。雄安并没有将北京工作机会分流出去，这才是最重要的，尤其作为*治中心。大多数撤离到雄安都是分支机构，不是实力决策机构，对于人口分流非常有限。这只是暂时性的现象，根本原因还在于房价调控机制和*策没有改变。
其实一直以来，一线城市带附近的房价上涨，是在我国人口旺盛，经济飞速上冲短暂性经济现象。当初部分环一线城市带的房价，并没有太多溢出效应，如果真有那么大溢出效应，附近城市的经济发展会非常快，也不可能等到今天。当然也不符合一个经济现象，大城市虹吸效应。在任何时代，任何国家都是起作用的。以目前环城市带附近的房价高达3万已经超出正常经济规律，毕竟这些城市的收入水平远远落后于一线城市，就业机会也不多。这种房价就是空中楼阁，不可能落地的。环顾世界，大多数房价高昂的城市，其附近地区的房价都没有达到这个水平。
对于环一线城市带房价上涨论调，已经过时。在整个经济发展趋势显得越来越没有参考价值。毕竟经济往前走，更加走向成熟，传统的产业很难存活，很难吸收大量大量劳动力。而知识密集型、技术密集型、资本密集型企业对劳动力人口的需求将大幅放缓，而这类企业对于整个经济贡献具有明显的头部效应。少部分可能会越来越富有，而绝大多数人可能会收入逐渐降低。当大多数人的收入在降低，房价依然如此高企将进一步压缩人口增长。人们的观念也会发生深刻的变化，会更加倾向于提高人口质量而不是人口数量，这将极大的打击人们生育下一代的意愿。这类企业的竞争激烈程度，需要劳动力接受相对更好的教育。而存量人口不可能短期消亡，就意味着人们难以寻求更高收入。就像今年春节，全国消费数据表现下滑，已经预示着人们的收入增幅有限，消费意愿转弱的现实。
知识密集、技术密集、资本密集型企业结合在一起，对于未来形成加速规模效应，将进一步瓦解环城市带房价上涨的可能性。一线城市可能只有富有人群居住，更多的人只能选择房企购房意愿。因为大部分人群收入水平可能停滞不前，而少部分人群收入极大提高，又没有更多的购房需求，即便投机房产也没有更多合适的人群接盘。所谓的环城市带房价上涨论，是建立在旧有的经济生态系统，而不是新的经济生态系统。许多还沉浸在旧的经济圣体系统的专家学者，喜欢用资金流入到哪个城市，哪里有*策支持，哪里房价就会大幅上涨都是传统经济理论。因为大多数*策和资金效应都是滞后的效应，尤其现在人工智能经济、新能源经济、生物基因经济，根本无法将一线城市的经济效应溢出。因为这些经济根本不需要太多的人群，也无法吸纳更多的人群在一线城市就业，就更别提外溢效应。也许有人会说，现在这些地区的房价不是挺高的吗？这也只是短期现象，随着未来经济生态形成，许多一线城市生态群，卫星城都会变的格外被动。