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年,这十个城市房价最可能上涨 [复制链接]

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来源:地产局座

作者:八哥

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短期预测房价涨跌,其实是一件很容易打脸,或者说比较危险的事情。

打脸的代表,比如牛刀和谢国忠。这两位之前一直看空楼市,属于楼市的“空*”总司令。

牛刀属于草根派,什么时候都是张嘴就来那种。谢国忠属于华尔街归来的海归派,喜欢用理论唬人,一套一套的。

牛刀经常说的一个观点就是,一线城市房价过高,超过普通人的承受范围,上海将以20%的跌幅领跌一线城市。

谢国忠稍有风吹草动,就抛出中国房价要腰斩的论断,租售比是他最喜欢引用的一个数据,参考对象是美国房地产。

每次牛刀和谢国忠言论一出,必然赢得一片掌声,很多人高呼:悲天悯人,有大爱,良心学者、良心经济学家啊。

当然,实际情况就是预测房价要大跌的牛刀和谢国忠最终被市场啪啪啪啪打脸了十几年。

不过,最近两年牛刀和谢国忠不怎么预测了,因为据说牛刀这些年在深圳买的那些房子已经让他实现财务自由了,而谢国忠也自爆自己的资产都已抛售,现在手里只剩下房子了。

比较危险的代表,就是华远地产的任志强和北师大的董藩,这两位属于楼市的“多*”总司令。

任志强属于长期在房地产一线摸爬滚打的老司机了,对地产行业有着自己的理解,因此在他看来,房价没有不涨的理由,任何时候,面对这个房价都一个字:涨。

大炮外号由此得来。

董藩属于北师大的教授,学院派+嘴炮派,一直都是语不惊人死不休,没有最高调,只有更高调,而且相比任志强,董藩的预测更加具体,量化。

年的时候,董藩就抛出北京房价在五年内将达到每平米5万。年的时候,董藩说北京房价将在5年内达到10万每平米。

年的时候,董藩对自己的预测做了调整,他说北京的房价,在25年后将达到80万每平米。

看多房价的任志强和董藩,没有享受到牛刀和谢国忠的待遇。任志强被公开扔过鞋子,董藩经常被骂作“叫兽”。

很多网友一直在猜测一个问题,就是假设当初对任志强扔鞋子的那位记者手里如果当时拿着的是一把菜刀的话,他会不会也那样潇洒地扔过去。

也许是怕被人扔刀子,这两年,任志强的话少了很多,有点“怂”了。董藩到是无所畏惧,誓言要预测到底,时不时还要和王首富来个合影,告诉所有人我好好的,王首富也好着呢。

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如果按照事先设定的剧情,年的房地产市场,应该是在春季的时候,进入一个小阳春,市场供需两旺,成交活跃,带动价格小幅上涨,把去年下半年的跌幅收回来,然后趋于平稳。

只是没想到一场突如其来的疫情,把原本编好的剧本,活生生给改写了。不仅房地产的小阳春彻底没了,整个一季度的国民经济,还遭受了“虚妄之灾”。

年是兑现经济规模较年的翻倍之年,也是“三大战役”的收官之年。在这么关键的时刻,病*突然来这么一出,很多之前的计划,可能就要打乱了。

比如房地产的调控*策,春节之前还是一片喊打喊杀的架势,而最近,很多城市的态度突然来了个90度的回旋踢,又开始倍加呵护了,各种放松接二连三。

如果回看过去的三年,从年全国楼市调控加码以来,年将是房价上涨压力和上涨可能性最大的一年。

因为在经济艰难的时候,各个城市为了实现既定目标,可能各种手段、各种*策、各种方法、都使得出来。

在这种不确定性大增的当下,年,以下10个城市的楼市,尤其值得重点

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