环京地区的房价还能涨回去吗？环京地区的房价到底怎么了？我相信问这些问题的人可能大部分都是投机者不是投资者，什么叫投机者？就是短期获利，就像买股票在高点买入现在被套牢了股票跌了。我今天要谈谈这个话题，
第一，环京地区的房价还能够涨回去吗？这个涨回去只能够和你最高点在买房的时候相对比，返回去只是时间的问题。环京地区在限购以后，北三县像燕郊、大厂、香河，包括它的上一级廊坊市区以及廊坊开发区、永清、固安以及固安南侧的霸州，还有涿州等地区。这房价一落千丈，有很多人都形容环京地区腰斩臀斩是膝斩，这些都形容这个房价一落千丈，这些房价只能现在随着时间的推移，慢慢在回调。
第二，什么原因造成的呢？很多人都说限购，其实真正的原因我认为是因为这些地区的房价借着北京副中心搬到通州区，还有就是雄安新区的崛起，而透支了当地的房价，把未来的房价提前预支了。本来当地的房价可能就在四五千块钱，现在把五年以后的房价透支了，涨到了1万甚至1万多，燕郊首尔甜城的房价在限购之前的最高点甚至上到了4万元的时代，这显然不是透支五年把十年燕郊的房价的价格都已经透支出去了，这个透支房价就像在商业地产里面的商铺是一样的。很多开发商开发的这楼盘都带有底商，很多地区叫门脸房门面房，买这个商铺的定价怎么定？实际上就是把你未来五年甚至更长久的租金给你透支了。本身这个商铺就值到块钱，现在我卖到，2万甚至3万块钱。未来5年到10年的这个租金收益不在这个售价里面，提前给你预支掉了，你想想作为业主来讲，买这个商铺能有什么价值，而且他能回本儿吗？
环京地区这个住宅房产也是一样，大部分都是奔着投机去的，还真的不是投资，投资需要有一个长远的眼光，以及你能够在这个行业里面看准这个市场的走势，投机就是短期获利大部分人一看环京地区房价涨了，赶快买，反正不限购，两年以后或者短期之内我再卖掉赚一笔钱，你看看大部分都是这些人。
第三、那就是限购了，限购是一方面，限购限的什么？限的是你购买人群的这个条件和资格，就像筛子一样，筛完了的东西越来越少了，越来越少符合条件的人群看到现在这个景象他能购买吗？显然也不会去接盘了，这些就像现在北京是通州区双限是一样的，通州区的房价为什么一直就涨不起来？北京副中心搬过去了，地铁多条线已经通达了，而且现在副中心建设的越来越好，双限把这个符合能够在这个地区购买房产的人群限制住了，量就这么大即使有需求，你没有需求的指标，显然环京地区这个房价现在这种窘象就是刚才我说的两大原因，再加上投机者的心理，当时想赚一笔钱，而现在却被套牢，环京地区买这些房产的人，那您只能用时间慢慢的去化了。
