前阵子，保利发布了《保利-年房地产行业白皮书》。在分析住房租赁需求时，提到了各大城市的实际管理人口情况。
从年开始，各地ZF基于疫情防控的需要，大力推行网格化管理，通过健康码、行程码、核酸检测、疫苗等多个环节反复进行多轮筛查，第一次盘实了城市的实际管理人口。
从白皮书上看，可以分为三档：
一是实际管理人口达到万的城市，北京和上海。
北京的实际管理人口达到了万，上海的实际管理人口达到了万。
二是实际管理人口达到万的城市，成都、广州、深圳。
成都实际管理人口达到了万，广州和深圳都是万。
三是实际管理人口在1-万之间的，按人口多少，依次是苏州万，杭州万，西安万，武汉万，郑州万，东莞万，宁波万，南京万，佛山万。
当然了，这张图统计的人口数据并不齐全，也有城市实际管理人口达到了万，这里没有统计。比如重庆、天津。
“实际管理”人口这个概念，区别于官方口径的常住人口。
按照统计口径，常住人口是指经常在某行*区域内居住达半年及以上人口，既包括有户籍且实际居住的，也包括无户籍但实际居住的人口。实际管理人口，不仅包括常住人口，还包括大量的流动人口。
常住人口，统计的是某一个时间段内的人口数量；实际管理人口，则是某个时间节点在一个城市的人口数量。
从年，疫情防控需要，不少城市往往需要短时间内全员核酸。由此得到的某个节点人口数据，实时性最强、准确度也更高。当然了，过了一阵子，有部分人口可能又跑到别的城市去了。
按照经济形态的正常发展，人口向着经济发达的城市聚集。比如韩国的首尔首都圈和日本的东京都市圈。
韩国人口高度集中于以首尔为中心的首都圈，该地区人口占全国的50%。根据年11月的统计数字，韩国首都圈人口达万人。
日本东京市区的人口数量超过万，东京都市圈的人口数量超过万，整个首都东京的人口占了日本总人口的30%左右。
如果中国按照这个趋势继续发展，未来京津冀城市圈，长三角城市圈、珠三角城市圈、成渝城市圈，将进一步聚集大量的人口。
人口、产业加速向头部城市集聚，城市分化加剧。
按照保利发布的研究报告，年中国经济实力TOP城市GDP、人口分别占全国72%、56%，比年分别提升1个、5个百分点。
城市的生命源自人口。
人口决定城市的发展周期，决定房地产的生命周期。
一线城市、强二线城市，人口、产业集聚的步伐不会停止。
城市依然生机勃勃，房地产市场也将生机勃勃。
房抵贷产品介绍
我是清华马龙，长鲸说房主理人，欢迎加入知识星球。
完全站在买家角度，分析解答北京买房问题；多年一线买房实战经验总结，毫无保留分享；马上扫码加入。
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
