大家好，我是小司。6月5日，美国商业地产机构CERE世邦魏理仕发布了《全球生活报告》，对全球39个重点城市年住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。根据最新数据显示：年全球住宅价格最高的十大城市，中国有四城上榜。其中，香港以住宅套均.44万美元（约合人民币.6万元）的价格继续高居全球第一。
上海、深圳和北京也名列榜单前10，分别位于第4名、第5名和第6名。
一共十个城市，中国占据4席。
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对于国内人来说，房价问题确实是无法言说的痛。
不仅仅是北上深，现在很多新一线的房价也都纷纷搭上特快列车飞速行驶。
掏空“六个钱包”买房、加超高杠杆买房似乎已经成为常态。
甚至很多朋友认为现在不买房子能买什么？只有房保值升值，只有房才是最稳定的投资品。当然数据似乎也是这样显现的。以深圳为例，某二手房网站显示，深圳年12月的房屋均价为元/㎡，而到了年12月，深圳的房价已经达到元/㎡，10年间的涨幅达到了.17%，十分惊人。
根据数据显示：北京的新房房价从年到现在涨幅为44.4%、上海的新房房价涨幅为51.3%、深圳和广州也当仁不让，纷纷超过了50%。
房价高涨的前提下，对于很多普通人来说，这样稳定且高收益的投资，那简直是难得一遇。
所以很多老百姓也都纷纷投资房产，但投资房产并不是这么简单的事儿。
02
从房价上涨的逻辑来说：房价是要与城市的经济与产业发展，人口发展，人们的收入水平衔接起来看的。
比如从GDP的角度来说：年香港的GDP总量为2.52万亿元左右，香港的GDP总量在我国省级行*单位中排在第16位，处在中游水平，比辽宁省GDP总量还大，房价高也是可以理解的。
所以说，单纯地看房价没有太大的意义，高低是相对的，有经济承载力的高，高得正常，没有经济承载力的高，就不容乐观了；
所以，北上广深、香港这种超一线城市房价虽然高，但是确实也是有一定底气的。
但是从投资房产的角度来说：肯定不可能所有人都有钱到去北上广深这种房价一直能涨的城市。
我看后台粉丝们大部分问的还都是自己所在城市能不能投资？甚至是三四线城市的新区或者是小县城。
虽然目前看起来房价还不高，像是能涨起来的样子。但实际上我们从逻辑上来说，没有产业发展、没有人口流入的地方，未来肯定是没有市场的。
就算是房价被做高，未来大概率也是没有人接盘的。
闭眼买房时代早已结束，未来投资买房也好，刚需买房也罢，一定要谨慎谨慎再谨慎。
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