动批搬到了燕郊！
原本以为，这是一个利好的消息，但是看了几篇最近关于环京楼市的文章，突然觉得，短时间内，燕郊的房价，可能没有上涨的可能了！即便有动批迁入，但是不解决好配套以及交通，一切都是枉然。
一个很简单的指向就是燕郊的房子，今年上半年，一直不好出租。
朋友的两个房子，出租了半年，一直没有租出去。之前一套90平米的两居室，还能租一个月，但是到了今年，价格已经降到了，但几个月过去了，依旧没有租出去。
更可怕的是，走进燕郊，随处可见打黑的标语，让人颇为不安。
在政策以及经济形势的双重导向下，燕郊，脱离了房地产的刺激后，未来会怎样呢？看看业内专家的一些观点吧！
环京楼市调查：腰斩！腰斩！腰斩！
迈克尔·索斯沃斯的《街道与城镇的形成》中提到：“一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内。”
环京地区完美地验证了这一理论。并且，在短短3年时间内，环京地区成功地成为了中国楼市的风向标。在每一次的全国楼市风波中，充当马前卒，推波助澜。也同样在每次严政调控下，瞬间化作炮灰，束手就擒。
楼市沉浮，莫过于此。
与其他城市“海岛”“旅游”标签形成鲜明对比的是，环京地区正如它的宣传语一样——我与天安门的距离只有30公里。
不要小看这“30公里”的概念，它让环京房价从年的均价1万元迅速奔向了3万元，个别楼盘曾一度狂奔至4万多元。而今，随着限购政策的不断收紧，暴涨的潮水逐渐退却，环京多地楼市陷入冰点。环京地区楼市从前涨得有多爽，现在跌得就有多疼。
在这个几乎所有人都坚信“是房子就永远不会跌”的时代，环京房价却真的跌了，而且还是腰斩。环京楼市正遭遇中国房地产最冷的寒冬。这不是最可怕的。最可怕的是，大家都在担心环京之后，下一个会是谁。
系列稿件一
环京冰封下的骚动
如果要评选全国最不缺房的地方，环京地区可以说是榜上有名。
以北三县为例，据有关数据显示，大厂近四年出让土地总数就有37块，而香河出让宗地更是高达块，同样，首都副中心和北三县协同发展利好是实实在在的，这也造就了其庞大的供应量及“繁华”。
但自年年底以来，环京多个城市发布了限购政策，浇灭了房地产市场的虚火。该政策的出台，让惨淡的环京楼市在炎炎夏日感到了刺骨寒风。
过度敏感
近日，一则仅挂网4小时的“燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知”，被解读为“释放某种信号”。这背后隐藏着市场以及投资客的蠢蠢欲动。
之所以出现这样的事件，是因为市场过度敏感。很多城市的人才政策的确变相放宽了房地产限购的大门，因此不论是区域内楼市产业者还是其他市场人士，都预计燕郊会出台变相的宽松楼市调控政策。
从政策上看，燕郊的调控政策比较严格，在目前这个时间点放松房地产调控的可能性不大，预计市场不会有太明显的变化，但燕郊的整体市场目前的价格已经处于低位。
大厂作为环京最典型的城市，执行3年限购，因不能补社保，市场降温明显，市场目前成交量少，但其中大多数都是属于抵押方式，或者分期付款的方式进行交易。目前，北三县很多购房为了躲避限购，利用房屋抵押登记的形式确定房产交易。
系列稿件二
落寞大厂违规售房暗涌
惨淡
7月25日清晨，刚下过雨的大厂县城行人寥寥无几，商户意兴阑珊，困扰京津冀热点城市的早高峰，在这里完全感受不到。很难想象一年半前的这里，房价竟冲破了3万元。
“真没想到环京区域变得这么冷清，每天一睁眼就发愁客源。”魏忠介绍说，去年年初来大厂购房的人流可谓汹涌澎湃，街道上随时都有来自北京、河北的成群客户招手拦车。“他们打车在通州、燕郊、廊坊市区间往返看房，我的月收入轻松达到两万元。可自从大厂去年6月限购后，炒房团转瞬消失，现在我每月赚元都很难，这不都注册顺风车跟私家车抢生意了……”
“去年年初，大厂平米的新房标价万元仍遭哄抢。”魏忠苦笑着说，“而且没有了炒房团，大厂出行、消费需求锐减，现在不仅是出租行业难做，中介、装修、建材领域的商家也纷纷停业招租。”在大厂县城最繁华的大安东街、北新东街，每步行米便能看到六七家商户上锁，其中房产中介是主流。
腰斩
房价腰斩，对于购入大厂潮白河孔雀城高端住宅的投资客而言，无疑是晴天霹雳。
现如今，名目繁多的孔雀城项目据当地居民透露实际入住率不足50%，入夜后一派睡城景象。龙头大盘盛景澜湾的二手房价格，从00元跌至元仍乏人问津。新金融记者在孔雀城英国宫看到，炎炎烈日之下相当一部分住户仍未安装空调，空置比例较高，周边商超等生活配套设施只能说聊胜于无。
炒房失败真的是苦不堪言。房价如果延续跌势，只能赔本甩卖了。
暗流
虽然外地人购房需提供三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，但开发商仍可破解政策。具体流程是投资客与开发商签订合同，三年内完成付款，待三年后资质达标便可去房管部门网签。开具完税证明方面，开发商可提供“专业”渠道，总费用在元左右。
针对这种不合规的销售手段，业内人士提醒，近期多地监管部门已对开发商、房产中介联合造假规避限购一事作出回应，如调查属实将移交公安部门予以严厉打击。“一旦伪造的完税证明不被承认，外地人违规购房存在巨大风险。”
系列稿件三
悲情燕郊中介大撤退
35公里是河北燕郊到北京天安门的直线距离。这个离北京市中心最近、河北省第四个国家级高新区，是无数在北京工作的年轻人的睡城，也是见证楼市盛宴谢幕的最佳观测点。如今楼市盛宴逐渐谢幕，只剩下中介们的一声叹息。
业主的焦虑
一场大雨过后，积水退去，燕郊又恢复了往常的样子。
马路上来往的车辆三三两两，公交车很久才来一趟，等车的人们在路边树荫下的座椅上乘凉。这里的生活节奏很慢，一碗牛肉拉面的价格不到10元，让人似乎忘了30公里之外就是行色匆匆的北京。
这里的年轻人其实也很忙，只是白天他们都在北京。只有到夜里，才把一身的疲惫隐藏在燕郊的夜幕之下。此时，对于这些白天工作在北京的年轻人来说，除了工作本身带来的疲惫，还又多了一份焦虑——他们的房子不值钱了。
过度的开发
一名房产中介告诉新金融记者，很多楼盘的入住率目前在4成左右，“之前入住率高的原因就是很多传销人员会租楼，现在如果业主或物业把房子租给传销人员，要罚款几十万的，所以大家都很谨慎。”
在这种大环境下，早些年燕郊大量以工业园区落宗的土地，最终都变身为了房地产。
年3月，燕郊国家级高新区正式揭牌，燕郊八大重点项目一并奠基，涵盖了航天航空、现代物流、现代服务等新兴行业。然而，几年之后，首尔园成为首尔甜城，航天现代服务业发展区变成天洋城四代，港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾，可销售的住宅和商业项目成为主体，原规划中的产业难觅踪影。年7月，燕郊新房最高单日销量为套。而年7月，燕郊新房全月仅网签8套。
可惜多年过去，燕郊依然没有特别主导的一个核心产业，房地产仍然是经济倚重的产业。未来还能倚靠房地产重回盛世吗？很多燕郊人都摇摇头，“不知道”。
系列稿件四
沉睡香河新房入住率仅4成
多年来，北京房价飞速发展，环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而，年的限购政策却给了香河楼市一记重击，以至于政策落地一年之后，香河楼市依然处于一个尴尬的境地。
据新金融观察记者查询的相关资料显示，年10月香河新房均价为元左右，而在同年年初，均价只有元。
新城区入住率仅4成
据了解，近年来，香河房地产市场中，由于老城区已经相对饱和，各大上市房企扎堆发展北城区，如今的新开楼盘也大多聚集于此。
一名销售人员表示，这些都是该楼盘的销售人员，由于最近禁止在外面发传单拉客这才闲置于此。她表示，该楼盘目前已基本封盘，只余几套一层或顶层的房屋滞销。
随后，记者走访了另一个楼盘，该销售人员表示，该项目一期已经在两年前交房，此次开盘的是二期项目，共4个楼，目前二居室户型已售罄，仅余一居室和三居室这两种户型。此外，她还透露了一个信息：买三居室要另加1万元。“三居室的户型比较抢手，已经有内部人员提前订下了，这一万元相当于托关系买人家手里的房。”该销售人员如此解释道。
相对于销售形势的火爆，小区内部却十分幽静。走进这一项目楼盘，新金融观察记者发现，在已经交房的楼宇中还有大量空置的房屋。在反复询问下，该销售人员坦言，虽然一期楼盘已全部售罄，但目前其入住率仅有30%，大多数人还在观望这一片区域的发展，再决定是自住、投资还是出售。
“各大房企在年开始集中开发北城区，这边的新房项目很多，环境好，一些学校、医院也逐渐的迁进来，这里将来一定会成为香河的富人区。虽然目前整个北城区的入住率大约只有40%，不过汇集着那么好的资源，这片区域发展起来只是时间的问题。”小刘对记者说道。
