不得不说现在的楼市对炒房者十分的不友好，随着政策发威，炒房者终于尝到了楼市降温带来的苦果了，特别是在燕郊地区，不少炒房者发现就算现在把房子卖掉之后的钱也不够用来偿还贷款。
从今年4月份房价到达顶点之后，燕郊房价就走上了一条下坡路，截至目前为止燕郊房价普遍下跌了元左右，虽然比起去年燕郊房价上涨之前的水平还超出很多，但是也有部分小区的小区房价下跌超过一半，相信大家这几天也看见了很多关于燕郊房价暴跌的消息了。这一切都在说明一个问题，那就是燕郊现在对炒房者的态度并不友好，而且不只是燕郊，其实现在每一个城市对炒房者的态度都十分的不友好。
燕郊之所以会受到炒房者的情况，就是因为燕郊地理位置优越，有着毗邻通州的区位优势，承接了大量的北京的外溢需求，所以燕郊一直是环京置业的热门区域。但是在雄安新区规划出台之后，燕郊的区域优势被极大的削弱掉了，燕郊楼市的在价值大幅度缩水，大量的投机者离开燕郊楼市。
不仅仅是因为原本的区位优势被削弱，燕郊房价之所以会下跌还与一系列的楼市调控政策有关系，特别是在廊坊新政出台之后，大量的投机需求被挤出楼市。一方面是炒房者不再看好燕郊楼市投资价值，另一方面大量的伪需求被挤出，特别是在整体楼市降温的大环境下，不少投资客抛售则在一定程度上加剧了燕郊房价下行。
根据最新的数据显示，目前燕郊房价基本上已经从之前的3万元左右/平方米跌到2万多元/平方米，甚至燕郊著名的楼盘首尔甜城房价下降幅度达到了三分之二。笔者就知道一个业主在燕郊楼市火热的时候以万的价格在燕郊买了一套房，付了60万的首付，剩下的万的向银行贷款的，但是等到现在因为燕郊房价的暴跌，现在这套房子只值万了，但欠银行却高达万，也就说就算现在他把房子卖掉的钱也不够还贷款的，更何况现在想要把房子卖掉有多难了。
现在燕郊楼市的普遍现象就是房价开始暴跌，而且房子也没人接盘，很多炒房者房子卖不掉，而且每个月还要偿还数额不菲的月供，在这样的压力下不少投资者就产生了弃房断供的念头。虽然弃房断供的确能够在一定程度上解决炒房者的资金压力，但是这样一来不仅赔了首付，就连个人征信都会出现很大的不良记录，影响以后的贷款。
当然对于银行来说，一旦出现弃房断供那么他们的损失也很大，因为一般如果贷款人跑路了那么就说明房子的价值已经跌倒一个很低的水平了，就算银行能把房子拍卖出去，但是也不仅弥补上损失，而且银行拍卖房子的时候还不可能按照市值进行计算，一般都要打八折。
总之一句话，现在燕郊房价出现暴跌，不仅炒房者亏大了，银行的损失也不小，那么刚需会是这轮楼市降温中的受益者吗？
