北京作为近些年来全国房地产调控的风向标，一直走在高压调控的路上，而目前的一些状况都是去年新政后导致的，在去年6月发起的新限购模式下，环北京地区出现了不同程度的冰封局面，按照不完全统计，很多楼盘出现自6月以来的大下滑，一些楼盘甚至较峰值出现40以上的下跌行情！接下来我们就以燕郊为例，了解一些具体情况！
而从去年开始的新政，也由北京为原点，辐射到了诸如“燕郊”在内的北三镇等众多三四线城市！在燕郊受到新政的一系列调控中，首当其冲的就是首尔甜城。当时在北京外环新地铁计划中收益最大的首尔甜城，最高的成交记录是每平米价格突破到了4万的高价，可是这样的峰值没有停留多久，就在6月的限购突击中下跌到了1.8万的低谷，虽然在此也有回调，可是在高成本的压力下，目前首尔甜城依旧没能得到一个有效的提振。
而在燕郊受到此次冲击最大的就是燕郊有名的楼盘“上城五期”，在其特殊的地理优势下，即使相交核心城区较远，可是在第一波的房地产顺风的带动下，顺利突破3万的历史最高点，之后就是在新政的打击下，节节下跌现在已经回归1.7万的稳定水平，其中的地方超过了40%的巨大幅度！
如果从燕郊的购房人群来看，我们就不难发现，为何燕郊大多数地区的房价下跌如此严重！当然，政策的直接压力固然是其主要涨跌的根本，在根据从燕郊房产中介得来的数据，我们就发现很多在燕郊买房的人都是抱着投资的态度，大概的数据是“65%以上的购房者是以投资为主要的目的”。正是由于地域和买房者的投机两方面的情况，导致燕郊会在短期内，出现大起大落的房价波动！
