韩国首尔房价暴跌30%，部分区域暴跌到40%，成交量暴跌70%。银行断供数百万人，大量房东出逃，留下房客走投无路，甚至选择轻生。
首尔房价的下跌对韩国经济造成了不小的影响。
韩国首尔的房价在过去几年中一直处于上涨趋势，但自去年以来，房价开始出现下跌。根据韩国房地产协会的数据，首尔的房价已经从去年6月的最高点万韩元（约合人民币76万元）下降到目前的万韩元（约合人民币51万元）以下。
此外，首尔的成交量也在大幅下降。根据韩国房地产协会的数据，首尔的成交量从去年6月的最高点套下降到目前的套以下。
这种全租房制度在韩国非常普遍
在这种模式下，房客需要向房东缴纳一定比例的押金，通常为房子价值的50%-80%。这个押金可以看作是房客预先支付的租金，因为在租期内，房客不需要再缴纳租金，而是通过预先支付的押金来支付每月的物业费用和维修费用等。
当租期届满时，房东会根据房客在租期内对房屋的使用情况和维护情况，将押金全额或部分退还给房客。如果房客在租期内没有违反租赁合同的规定，也没有对房屋造成损坏或丢失物品等行为，那么房东会将押金全额退还给房客。
这种全租房制度的优点在于，房客可以通过缴纳押金的方式来避免每月缴纳租金的不便，同时也可以避免因个人原因导致的不便或无法继续租住房屋而导致的违约风险。而对于房东来说，他们可以通过这种方式获得长期的稳定的收入来源，同时也能够避免因为租客流动而导致房屋的空置期和经济风险。
然而，这种全租房制度也存在一些缺点和风险。由于房客需要缴纳高额的押金，对于一些经济条件较为困难的人来说可能会造成经济压力，如果房东在租期中途出现变故或无法继续出租房屋，房客可能会面临损失和不便。由于这种制度的法律保障并不完善，一些房东或房客可能会违反租赁合同的规定，导致对方的经济损失和法律风险。
全租房制度和杠杆操作可以带来一定的收益和便利
在韩国全租房制度下，房东可以通过收取押金的方式来获取一定的资金，而这些资金可以用于购房或其他投资。一些炒房客利用这种制度，通过购房、全租、再购房的方式，不断循环，以较小的资金投入获取更多的房产和更高的收益。
这种杠杆操作的确可以带来较高的收益，但同时也存在一定的风险和问题。例如，如果房东收取的押金过高，或者租客无法按时缴纳租金，房东可能会面临经济损失和法律风险。此外，房价暴涨可能会导致租客难以承受高昂的租金和押金，从而影响他们的生活质量和财务状况。
全租房制度和杠杆操作可以带来一定的收益和便利，但同时也需要
