近期，韩国房市出现了前所未有的崩溃。首尔房价直线下滑30%，甚至有地区房价下跌达40%，成交量暴跌70%，银行断供，数百万人受影响。尤其值得注意的是全租房制度引发的社会问题，让整个社会为之震惊。
韩国的全租房制度（"传贳房"）是一个独特的现象。在这种制度下，租户为房东提供大约房价50%-80%的保证金，就可以在不付租金的情况下使用房子。两年后，房东将保证金返还给租户，租户将房子归还给房东。这种制度让韩国的房市成为全世界最热的楼市。
然而，这一制度也导致了一种恶性循环。房东可以用租户的保证金再购买新的房产，然后再将其出租，获得更多的保证金。这样不断地复制，导致少数人手中集中了大部分的房产，进一步推高了房价。
这种高房价造成了许多年轻人背负上了沉重的债务。他们为了支付高额的租房保证金，不得不贷款。然而，这些贷款并未让他们获得任何实质性的资产，反而将他们推入了深渊。如果房东出现问题，如无法返还保证金，甚至出逃，租户将面临巨大的风险。
首尔，这座占据了韩国大部分医疗、教育资源的城市，吸引了大量的人口。然而，高昂的房价让许多人无法承受，人们开始用贷款来支付租房的保证金，这使得问题更加严重。
最近，首尔房价的大幅下跌破灭了“房价永远上涨”的幻想，使得这个制度的危害更加明显。许多房东无法偿还租户的保证金，有的甚至选择逃避责任，留下的租户无法偿还贷款，面临着极大的生活压力，甚至走上了绝路。
这个独特的房屋租赁制度，原本是为了满足城市快速发展的需要，但现在却成为了一场灾难。这使我们反思，如何在满足人们住房需求的同时，防止这种恶性循环的发生，以保护广大租户的权益，让住房市场更加健康和公平。这是我们面临的挑战，也是我们必须去解决的问题。
